Ceny bývania na Slovensku rastú rekordným tempom

Podľa analýzy Evy Sadovskej z WOOD & Company, ceny nehnuteľností na Slovensku v treťom štvrťroku 2025 vzrástli medziročne o 13,4 %. Tento nárast radí Slovensko na piatu priečku medzi krajinami EÚ s najrýchlejším rastom cien. V porovnaní s priemerom eurozóny, ktorý dosiahol 5,1 %, a priemerom celej EÚ s 5,5 %, je slovenský rast viac než dvojnásobný. V prvej polovici roka 2025 bol rast cien nehnuteľností rovnakým smerom, pričom sa pohyboval od 11,3 % do 12,2 %.

Ceny nehnuteľností sa zvyšovali plošne. Novostavby zdraželi o 11,8 %, zatiaľ čo existujúce byty a domy vzrástli o 13,7 %. Zaujímavé je, že len Fínsko zaznamenalo pokles cien, a to o 3,1 %. Naopak, na Cypre, vo Švédsku a vo Francúzsku bol nárast minimálny, pohybujúci sa len od 0,1 do 0,7 %.

V Bratislavskom kraji ceny novostavieb stúpli o 12,7 %, existujúce nehnuteľnosti zaznamenali nárast o 14,1 %. V Prahe je situácia ešte dramatickejšia, kde ceny nových bytov vzrástli o 16,6 % a existujúcich o 13,4 %. Tento trend naznačuje, že dopyt prevyšuje ponuku, pričom počet potrebných bytov sa stále nedokáže vyrovnať s počtom dokončených projektov. Klesajúce úrokové sadzby v druhej polovici roku 2024 taktiež prispeli k zvýšenému záujmu o hypotekárne úvery, čo sa odrazilo aj na raste cien v roku 2025.

Zmeny na trhu nehnuteľností ovplyvnili aj správanie investorov. Kým predtým dominovala kúpa investičných bytov, teraz sa čoraz viac presúvajú k realitným fondom a projektom rezidenčného developmentu. Eva Sadovská upozorňuje, že investovanie do rezidenčných projektov je určené pre skúsených investorov, ktorí sa zúčastňujú celého procesu od nákupu pozemku, cez získanie stavebných povolení, až po predaj hotových bytov. Tento posun naznačuje, že trh s nehnuteľnosťami sa vyvíja a investori sa prispôsobujú aktuálnym podmienkam.