Brusel zavádza prísne pravidlá pre budovy: Vlastníci sa musia prispôsobiť

Nová smernica EÚ, ktorá sa zaoberá energetickou efektívnosťou budov, sa stáva dôležitým nástrojom v boji proti klimatickej kríze. Od apríla 2024 sa očakáva, že vlastníci nehnuteľností na Slovensku budú musieť prispôsobiť svoje budovy novým pravidlám, ktoré budú zamerané na celkovú uhlíkovú stopu budovy, nielen na energetický štítok. To znamená, že spôsob výroby energie a jej pôvod bude mať zásadný vplyv na hodnotenie budov.

Podľa Slovenskej komory stavebných inžinierov ide o jednu z najvýznamnejších zmien od zavedenia energetických certifikátov. Zatiaľ čo doteraz sa pozornosť sústredila najmä na znižovanie spotreby energie, nová smernica kladie dôraz na znižovanie emisií. V praxi to znamená, že budovy, ktoré sú energeticky úsporné, môžu mať odlišné hodnotenie v závislosti od toho, či využívajú obnoviteľné zdroje alebo fosílne palivá.

Jedným z hlavných cieľov smernice je podporiť bezemisné budovy, ktoré sa od roku 2030 stanú štandardom pre novú výstavbu. Nové projekty budú musieť zohľadniť koncept nízkych emisií už od fázy plánovania, vrátane výberu materiálov a technológií. Zároveň sa počíta s tým, že nie všetky budovy budú môcť byť plne prispôsobené novým normám, a preto sa zavádzajú výnimky na základe odborného posúdenia.

Nové pravidlá sa zameriavajú aj na inštaláciu solárnych technológií a podporu elektromobility, pričom verejné budovy budú musieť v stanovených termínoch zabezpečiť inštaláciu fotovoltických systémov. Staršie budovy si vyžadujú znalecký posudok, ktorý určí, či je inštalácia solárnych panelov technicky a ekonomicky realizovateľná. Týmto spôsobom sa snaží smernica skombinovať ambiciózne klimatické ciele s realistickým pohľadom na existujúcu zástavbu.

Ministerstvo dopravy plánuje podporiť vlastníkov budov prostredníctvom rôznych finančných nástrojov, ako je Program Slovensko a Štátny fond rozvoja bývania. Motivácia pre vlastníkov spočíva v tom, že čím viac obnoviteľných zdrojov budova využíva, tým nižšie budú jej prevádzkové náklady. Návratnosť investícií sa môže líšiť, no kombinácia zateplenia a vlastnej výroby elektriny môže výrazne znížiť náklady na prevádzku.

Národný plán obnovy budov, ktorý sa bude pravidelne aktualizovať, sa stane dôležitým nástrojom pre vlastníkov. Tento plán bude obsahovať odborné odporúčania na modernizáciu budov, čo môže pomôcť predísť chaotickým a nákladným zásahom. Rozšírenie energetickej certifikácie na všetky verejné budovy posilní zodpovednosť správcov voči klimatickým záväzkom a otvorí nové možnosti pre technologické firmy v oblasti smart building riešení.