Prenájom v Bratislave výhodnejší než hypotéka

Bratislavský trh s novostavbami si v treťom štvrťroku 2025 udržal stabilitu, keď sa predalo 638 bytov. Tento výsledok potvrdzuje dopyt z predchádzajúceho obdobia, pričom na trhu bolo dostupných 3 969 bytov. Zároveň sa ponuka významne rozšírila, čo naznačuje, že developerské projekty pokračujú v raste a výstavbe nových lokalít.

Podľa reportu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE sa zvyšujúci počet rezidenčných projektov a konkurencia medzi developermi prispievajú k zlepšeniu kvality a služieb. Priemerná výmera predaných bytov dosiahla 60,5 m², pričom dvojizbové byty ostávajú najpredávanejšie, ich podiel tvorí 44 %. Zároveň zaznamenali rast podiely trojizbových a štvorizbových bytov, ktoré dosiahli 24 % a 11 %.

Napriek pretrvávajúcim ekonomickým výzvam, ako sú inflačné tlaky a rastúce stavebné náklady, priemerné ceny nehnuteľností vzrástli len mierne. CBRE predpokladá, že ceny zostanú stabilné, hoci sa môžu meniť v súvislosti s novými projektmi a ich predajom. Zaujímavým zistením je, že platenie nájomného naďalej vychádza v Bratislave výhodnejšie než splácanie hypotéky, pričom rozdiel v treťom štvrťroku 2025 dosiahol približne 218 eur. Tento trend, ktorý sa začal už v roku 2022, ovplyvňuje rozhodovanie mnohých domácností pri výbere medzi kúpou a prenájmom.