Odborníci varujú: Rok 2026 prinesie Slovakom studenú sprchu

Rok 2026 sa podľa odborníkov môže stať pre mnohých Slovákov ťažkým obdobím, pokiaľ ide o hypotéky. Národná banka Slovenska (NBS) varuje, že hoci rast úverov na bývanie v roku 2025 ešte pokračuje, v budúcom roku sa očakáva jeho spomalenie. Dôvodom sú viaceré faktory, medzi ktoré patrí stagnácia reálnych miezd, nárast nezamestnanosti a spomaľovanie rastu cien nehnuteľností.

Podľa najnovšej správy NBS dosiahol medziročný rast hypoték v septembri 2025 6,6 percenta a v nasledujúcich mesiacoch by mohol zrýchliť na 8 až 9 percent. Avšak centrálna banka upozorňuje, že dopyt po hypotékach sa v strednodobom horizonte pravdepodobne oslabí. Riaditeľ odboru finančnej stability NBS Marek Ličák uviedol, že trh s hypotékami sa môže začať spomaľovať, čo potvrdzujú aj analytici.

Analytik Peter Horčiak z firmy Simplea predpokladá, že reštrikcie zo strany štátu, ako aj konsolidačné opatrenia, negatívne ovplyvnia hypotekárny trh. Očakáva minimálny rast ekonomiky v roku 2026, čo sa premietne do slabšieho dopytu po hypotékach. V súčasnosti sa priemerné úrokové sadzby hypoték pohybujú okolo 3,6 percenta, pričom banky sa zameriavajú na ponuku rôznych benefitov, namiesto plošného znižovania sadzieb.

Európska centrálna banka (ECB) síce znížila svoju kľúčovú sadzbu na 2 percentá, avšak slovenské úrokové sadzby sa menia len minimálne. Odborníci varujú, že neistota spojená s politickou situáciou a rozpočtovými rizikami zvyšuje opatrnosť bánk, čo môže viesť k stagnácii úrokových sadzieb. Eva Šablová z Fingo.sk upozorňuje na riziká spojené s konsolidáciou verejných financií, čo by mohlo viesť k sprísneniu posudzovania bonity klientov.

Vzhľadom na tieto predpoklady sa Slovensko v porovnaní s eurozónou naďalej nachádza medzi drahšími krajinami, čo potvrdzuje aj správa NBS. Odborníci sa zhodujú, že rok 2026 prinesie pre mnohých Slovákov výzvy, s ktorými sa budú musieť vyrovnať v kontexte rastúcich nákladov a stagnujúceho dopytu po hypotékach.