Nový Občiansky zákonník prinesie zásadné zmeny v nájomnom bývaní

Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pracuje na novom Občianskom zákonníku, ktorý má nahradiť dlhoročné a často neaktuálne predpisy. Tento krok má za cieľ zlepšiť každodenný život občanov a zefektívniť fungovanie firiem. Novela sa zameriava predovšetkým na nájomné bývanie, čo je oblasť, ktorá sa dotýka mnohých Slovákov.

Jednou z hlavných noviniek je zmena terminológie, kde sa pojem „nájomca“ nahrádza termínom „nájomník“. Zmluva o nájme začne platiť už v okamihu dohody o jej podstatných náležitostiach, bez nutnosti čakať na fyzické odovzdanie nehnuteľnosti. Nájomné zmluvy môžu byť uzavreté na určitý alebo neurčitý čas, pričom ak nie je doba výslovne uvedená, platí, že ide o dobu neurčitú. Novinkou sú aj pravidlá pre nájmy trvajúce dlhšie ako 50 rokov, ktoré bude možné ukončiť bez ďalších obmedzení.

Zákon tiež modernizuje prax platenia nájomného, pričom ponecháva štandardné pravidlo o spätnej platbe. Zaujímavým prvkom je zavedenie tzv. "rent-free period", počas ktorého nájomník neplatí nájomné, ak priestory ešte nevyužíva. Zároveň sa zavádzajú jasnejšie pravidlá pre zvyšovanie nájomného, ktoré sa môže dohodnúť v závislosti od inflácie alebo cien v okolí. Prenajímateľ bude môcť zvyšovať nájomné aj bez výslovnej dohody v zmluve, ak ide o dlhodobé zmluvy, ktoré nezakazujú takéto zvyšovanie.

Pri ukončovaní nájmu nastanú zásadné zmeny, ktorých cieľom je urýchliť proces. Štandardná výpovedná lehota sa skracuje na dva mesiace pri nehnuteľnostiach a na desať dní pri hnuteľných veciach. Zákon však zohľadňuje aj ochranu zraniteľných skupín, ako sú seniori alebo osoby so zdravotným postihnutím, ktorým sa výpovedná lehota predlžuje na tri mesiace. Prenajímateľ bude mať povinnosť spolupracovať s obcou, aby sa predišlo situáciám, kedy nájomníci ostanú bez strechy nad hlavou.

Nový Občiansky zákonník prináša výhody aj nevýhody pre obe strany. Prenajímateľom poskytuje efektívnejšie nástroje na správu majetku, zatiaľ čo nájomníci získavajú ochranu a možnosť "rent-free" období, čo im môže ušetriť peniaze pri sťahovaní. Na druhej strane, nájomníci by mali byť obozretní pri podpise zmlúv, aby sa vyhli nežiaducim zmenám v nájomnom, a mali by si byť vedomí skrátenej doby na vysťahovanie po výpovedi.