Nové pravidlá katastra: Zmeny prinesú komplikácie a vyššie náklady

S príchodom júla 2026 sa očakáva zásadná zmena v prístupe k údajom v katastri nehnuteľností. Novela katastrálneho zákona prinesie obmedzenia, ktoré skomplikujú prístup k informáciám pre bežných občanov. Zatiaľ čo cieľom je posilnenie ochrany osobných údajov, odborníci varujú pred možnými negatívnymi dopadmi na bezpečnosť transakcií.

Doteraz mali kupujúci a realitné kancelárie prístup k listom vlastníctva bez väčších prekážok. Nové pravidlá však zrušia zverejňovanie identifikačných údajov, ako sú dátum narodenia alebo adresa trvalého pobytu vlastníka. Tieto informácie budú dostupné len po registrácii do štátom spravovaného systému, čo môže výrazne predĺžiť čas potrebný na overenie vlastníckych vzťahov.

Majiteľka realitnej kancelárie Karin & Partners, Karin Zápalová, upozorňuje, že obmedzenie prístupu k údajom môže mať vážne následky. Bez okamžitého prístupu k online informáciám sa zvyšuje riziko, že kupujúci sa budú spoliehať na informácie od predávajúceho, čo môže viesť k podvodom. Príkladom môže byť situácia, kedy sa podpíšu dve zmluvy na tú istú nehnuteľnosť, čo vytvára priestor pre podvodné konanie.

Nové pravidlá budú mať za následok aj vyššie náklady pre kupujúcich a predávajúcich. Proces preverovania a získavania informácií z katasterportálu sa stane spoplatneným, čo sa premietne do poplatkov pre klientov. Zápalová varuje, že niektorí ľudia sa môžu rozhodnúť riešiť prevod nehnuteľnosti sami, čo však zvyšuje riziko chýb a komplikácií. Odborníci sa domnievajú, že aj keď sa prax prispôsobí novým pravidlám, dôsledné overovanie bude kľúčové.

Napriek obavám z negatívnych dopadov na realitný trh odborníci nepredpokladajú výrazný pokles dôvery v tento sektor. Overené realitné kancelárie a právnici budú aj naďalej zohrávať dôležitú úlohu pri preverovaní všetkých náležitostí. Zápalová zdôrazňuje, že dôvera klientov musí byť vždy na prvom mieste. Ak prejdú navrhované zmeny, bežné postupy sa výrazne upravia, a to, čo dnes trvá minúty, sa od polovice roka 2026 zmení na proces viazaný na registráciu a ďalšie poplatky. Kupujúci by sa preto mali pripraviť na obozretnosť pri overovaní vlastníckych vzťahov.