Kríza bývania na Slovensku: Mladí čelí rekordným cenám

Podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska, ceny bytov a domov v treťom štvrťroku 2025 vzrástli medziročne o 11,7 percenta, pričom priemerná cena bývania dosiahla 2 814 eur za meter štvorcový. Tento trend sa nepriaznivo dotýka predovšetkým mladých ľudí, ktorí sú nútení pracovať takmer 300 priemerných mesačných platov na zakúpenie 100 štvorcových metrov bytového priestoru. Takýto nárast cien je v rámci Európy bezprecedentný, čo spôsobuje, že mnohí mladí dospelí ostávajú s rodičmi aj po dosiahnutí tridsiatky, čo bolo pred niekoľkými rokmi nepredstaviteľné.

Najvyššie ceny nehnuteľností sú dlhodobo v Bratislavskom kraji, kde meter štvorcový stojí v priemere 3 628 eur. Nasledujú Košický a Prešovský kraj, kde sú ceny 2 411 eur a 2 179 eur za meter štvorcový. Naopak, Nitriansky kraj ponúka najlacnejšie bývanie s priemernou cenou 1 522 eur za meter štvorcový. Rasty cien sú viditeľné vo všetkých regiónoch, pričom Košický kraj zaznamenal najvyšší medziročný nárast o 15,5 percenta.

Priemerná cena bytov vzrástla na 3 177 eur za meter štvorcový, čo predstavuje nárast o 12,9 percenta v porovnaní s minulým rokom. Domy zaznamenali miernejší rast s priemernou cenou 2 101 eur, čo je 8,6 percenta oproti predchádzajúcemu roku. Vzostup cien je spôsobený kombináciou faktov, ako je vysoký dopyt, pokles úrokových sadzieb, reálny rast platov a nízka nezamestnanosť, pričom výstavba nových projektov dosahuje niekoľkoročné minimum.

Podľa prieskumu agentúry Ipsos plánuje 22,6 percenta Slovákov kúpu nového bývania, pričom najväčší záujem o nehnuteľnosti preukazujú mladí do 34 rokov. Najviac plánov na kúpu nehnuteľnosti majú obyvatelia Bratislavského, Banskobystrického a Trenčianskeho kraja. Cena a lokalita sú kľúčovými faktormi, ktoré ovplyvňujú rozhodovanie o kúpe. Mladí ľudia s vyššími príjmami a na vedúcich pozíciách vyjadrujú väčší záujem o investície do nehnuteľností.

Pre tých, ktorí nemajú prostriedky na kúpu nehnuteľnosti, existuje alternatíva v podobe investovania do realitných fondov, ktoré umožňujú podieľať sa na trhu s bývaním bez nutnosti vlastniť nehnuteľnosť. Týmto spôsobom môžu mladí ľudia získať prístup k ziskom z realitného trhu, aj keď si nemôžu dovoliť vlastný byt alebo dom.