Hypotéka so 1 % úrokom: Podmienky a limity pre žiadateľov

Úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) patrí medzi najvýhodnejšie možnosti financovania bývania na Slovensku. V roku 2026 sa na tento úver vzťahuje fixná úroková sadzba 1 % ročne, avšak nie každý má právo oň požiadať. Na získanie úveru musia žiadatelia splniť konkrétne podmienky týkajúce sa veku, príjmu a účelu použitia prostriedkov.

Podporu môžu získať manželia do 35 rokov, rodičia s maloletými deťmi, ako aj osoby s ťažkým zdravotným postihnutím. Vek žiadateľa a lehota splatnosti úveru nesmie presiahnuť 65 rokov. Úver je možné využiť na výstavbu bytu, jeho kúpu, prístavbu či stavebné úpravy, pričom maximálna výška úveru môže dosiahnuť až 180-tisíc eur.

Žiadatelia musia dodržiavať aj limity týkajúce sa podlahovej plochy nehnuteľnosti a príjmu. Podlahová plocha bytu nesmie prekročiť 80 m², zatiaľ čo v prípade rodinného domu je to 120 m². Celkový čistý príjem domácnosti za predchádzajúci rok musí byť nižší ako 5-násobok životného minima, pričom minimálny príjem musí byť aspoň 1,3-násobok životného minima po odpočítaní záväzkov. Fond neakceptuje príjmy z prenájmu alebo predaja majetku ako jediný zdroj príjmu.

Úver je zabezpečený nehnuteľnosťou, pričom jej hodnota musí byť minimálne 1,3-násobok požadovanej sumy. Žiadatelia môžu získať odpustenie 2 000 eur z úveru pri narodení alebo osvojení dieťaťa, ak dieťa žije s nimi v spoločnej domácnosti. Žiadosť o úver je možné podávať od 1. januára do 30. septembra, a to buď osobne na úrade, alebo elektronicky. Fond rozhoduje o žiadostiach najneskôr do 31. decembra daného roka.