EÚ plánuje reguláciu krátkodobých prenájmov, zmeny zasiahnu turistov

Európska únia (EÚ) sa rozhodla rázne zasiahnuť do problematiky dostupnosti bývania, pričom za hlavného vinníka označila platformy pre krátkodobé prenájmy. Podľa pripravovaného plánu, ktorý bude oficiálne predstavený 16. decembra 2025, majú giganti ako Airbnb, TripAdvisor a Expedia čeliť prísnejším reguláciám. EÚ sa snaží obmedziť negatívne dopady týchto platforiem na realitný trh a zabezpečiť, aby miestni obyvatelia mali prístup k dlhodobému bývaniu.

Nová legislatíva, plánovaná na budúci rok, sa stane súčasťou širšieho balíka opatrení, ktorý má kombinovať prísnejšie monitorovanie prenájmov s prehodnotením pravidiel štátnej pomoci. Cieľom je uľahčiť prúdenie verejných financií do výstavby nových bytov a zjednodušiť byrokratické procesy pri povoľovaní výstavby a obnovy budov. EÚ sa snaží reagovať na alarmujúci nedostatok bývania, ktorý sa stal politickou prioritou, čo potvrdzuje aj vymenovanie prvého eurokomisára zodpovedného za bývanie, Dana Jørgensena.

Podľa dokumentu EÚ medzi rokmi 2019 a 2024 nárast platforiem pre krátkodobé prenájmy priamo ovplyvnil dostupnosť bývania, pričom až 70 percent tohto rastu viedlo k zníženiu počtu bytov pre dlhodobé bývanie miestnych obyvateľov. V niektorých turistických destináciách krátkodobé prenájmy predstavujú až 20 percent celkového bytového fondu. Zatiaľ čo hotely musia dodržiavať prísne predpisy a platiť dane, platformy často fungujú v šedej zóne, čo vytvára neférovú konkurenciu.

Nová regulácia by mala znížiť nekalú konkurenciu voči malým podnikom a zabezpečiť rovnaké podmienky pre všetkých hráčov na trhu. Pre turistov, ktorí si zvykli na dostupné ubytovanie cez Airbnb, to znamená, že sa môžu pripraviť na zmeny v cene a dostupnosti služieb. Očakáva sa, že s obmedzením počtu krátkodobých prenájmov sa ceny ubytovania zvýšia, a to najmä v exponovaných lokalitách ako Barcelona, Paríž a Amsterdam.

Prísnejšia regulácia prinesie aj pozitíva, ako zvýšenie bezpečnosti a ochrany práv spotrebiteľov. Cestovatelia budú mať väčšiu istotu, že prenajatý byt skutočne existuje a spĺňa hygienické normy. Harmonizácia pravidiel v rámci EÚ by mala odstrániť chaos v reguláciách, ktorý doteraz panoval. Platformy budú musieť dôkladnejšie overovať hostiteľov, čo by malo znížiť počet podvodov a zlepšiť celkovú skúsenosť turistov pri hľadaní ubytovania.