Ceny bývania na Slovensku v roku 2025: Šokujúci nárast o 12 %

Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) sa ceny bývania v roku 2025 zvýšili o 12 %, zatiaľ čo v predchádzajúcom roku zaznamenali len minimálny nárast. Realitný trh sa oživil už v polovici roka 2024 a tento trend pokračoval aj v závere minulého roka. V poslednom štvrťroku 2025 ceny nehnuteľností rástli o 3,3 %, pričom najviac sa zdraželi byty, s výnimkou Prešovského kraja, kde ceny ostali stabilné. Najvýraznejší nárast bol zaznamenaný v Košiciach, kde sa ceny po predchádzajúcom poklese opäť zvýšili.

Priemerná cena bývania sa zvýšila o takmer 300 eur na štvorcový meter, pričom dosiahla hodnotu 2800 eur na m2. Bratislavský a Košický kraj sa ukázali ako hlavné faktory tohto nárastu. V štvrtom štvrťroku 2025 dosiahla priemerná cena nehnuteľností 2906 eur na m2, čo je o 92 eur na m2 viac než v predchádzajúcom štvrťroku. Ceny bytov sa v tomto období uzavreli na úrovni 3262 eur na m2, pričom medziročne vzrástli o 12,7 %.

Ceny domov sa na konci roka 2025 opäť vrátili k rastu, keď zdraželi o 38 eur na m2, čo predstavuje medzištvrťročný nárast o 1,8 %. Priemerná cena domov sa vyšplhala na 2139 eur na m2, pričom medziročne vzrástla o 8,1 %. Zaujímavé je, že podiel Bratislavského kraja na celkovom trhu s nehnuteľnosťami klesol z 36 % v roku 2021 na 30 % v roku 2025, zatiaľ čo v iných krajoch, ako sú Trnavský, Trenčiansky a Prešovský, sa zaznamenal mierny rast. Ceny bytov v štvrtom štvrťroku rástli počas všetkých mesiacov, zatiaľ čo ceny domov zaznamenali v novembri mierny pokles, čo sa pripisuje väčšiemu výpadku novostavieb v ponuke. Tento vývoj naznačuje, že realitný trh na Slovensku sa nachádza v dynamickej fáze, s výraznými rozdielmi medzi regiónmi.