Rast cien nehnuteľností: Kružliak varuje pred plošnou pomocou

Na nedávnej medzinárodnej konferencii o dostupnom nájomnom bývaní predseda vlády Robert Fico upozornil na to, že bývanie sa na Slovensku stalo luxusom, pričom ceny nehnuteľností vzrástli o približne 12 %. Fico navrhuje nový model štátom podporovaného nájomného bývania, avšak realitný investor Roman Kružliak ponúka odlišný pohľad na túto problematiku.

Kružliak tvrdí, že za rastom cien nehnuteľností nestojí zlyhanie trhu, ale dlhodobo nastavené podmienky, ktoré brzdia ponuku. Podľa neho je trh funkčný a ovplyvnený dopytom a ponukou, avšak komplikované povoľovacie procesy a nedostatočná infraštruktúra vedú k obmedzeniam v ponuke. Dopyt, naopak, bol podporovaný lacným financovaním, čo vytvorilo tlak na rast cien.

Expert na realitný trh tiež upozorňuje, že zdĺhavé stavebné konania sú jedným z hlavných faktorov, ktoré prispievajú k vysokým cenám nehnuteľností. Ak developer potrebuje sedem až desať rokov na dokončenie projektu, tento čas sa premieta do konečnej ceny bytu. Kružliak varuje, že ak sa ponuka nedokáže rýchlo prispôsobiť dopytu, ceny logicky rastú. Tento efekt bol posilnený aj migráciou do miest a meniacimi sa preferenciami domácností.

Kružliak sa obáva, že plošná pomoc zo strany štátu môže mať opačný efekt, než sa očakáva. Upozorňuje, že ak vláda poskytne pomoc, ktorá nie je adresná, môže to viesť k ďalšiemu zvyšovaniu cien. Podľa neho je dôležité rozlišovať medzi systémovými zásahmi a konkrétnou pomocou pre jednotlivcov. V súčasnosti, keď sa zvyšuje podiel príjmu, ktorý domácnosti vynakladajú na bývanie, je trh zraniteľnejší voči negatívnym šokom.

Kružliak sa domnieva, že dlhodobé riešenia si vyžadujú zmenu podmienok na trhu, nie obviňovanie samotného trhu. Ak sa chceme vyhnúť ďalšiemu rastu cien, je potrebné urýchliť povoľovacie procesy a zvýšiť ponuku nehnuteľností. Rovnako zdôrazňuje, že na stabilizáciu cien je potrebné budovať tisíce nových bytov ročne, nie len stovky. Na záver konštatuje, že kľúčom k riešeniu problému je dlhodobá stabilita a adresná pomoc tým, ktorí ju skutočne potrebujú.