Mladí Slováci čelí krízovému bývaniu: Ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie ako platy

Situácia na realitnom trhu na Slovensku je alarmujúca, najmä pre mladých ľudí, ktorí sa snažia zaobstarať si vlastné bývanie. Ceny bytov a domov sa medziročne zvýšili o 11 percent, pričom rast platov zaostáva, čo vedie k výraznej nedostupnosti vlastníctva nehnuteľnosti. Brian Brestovanský z Hlohovca, ktorý sa blíži k tridsiatke, uvádza, že bez úspor na minimálne 20 percent z ceny nehnuteľnosti je jeho sen o vlastnom byte veľmi vzdialený.

Ekonomické ukazovatele naznačujú, že situácia sa zhoršuje. Vzostup cien nehnuteľností sa za posledné dva štvrťroky pohybuje okolo 12 a 11 percent, pričom stavebná aktivita nielenže stagnuje, ale aj klesá. Mladí ľudia, ktorí nemajú príjem rastúci dvojciferným tempom, sú tak stále viac odkázaní na podnájmy, čo im neumožňuje budovať vlastný majetok. Zaujímavým faktom je, že na kúpu bytu s rozlohou 100 štvorcových metrov potrebujú Slováci odpracovať takmer 300 priemerných mesačných platov, čo nás radí medzi najhoršie krajiny v Európe.

Riešením pre mnohých mladých môže byť hypotéka, avšak aj tu sa objavujú značné prekážky. Banky vyžadujú zloženie vlastných prostriedkov vo výške 20 percent a sprísňujú podmienky schvaľovania úverov. Mladí s nižšími príjmami tak čelí riziku, že sa nedostanú k potrebnej sume na kúpu nehnuteľnosti. Rovnako, vysoké úrokové sadzby spojené s hypotékami môžu ohroziť rodinné rozpočty, najmä ak si klienti zvolia krátku fixáciu, pri ktorej sa po uplynutí času splátky výrazne zvyšujú.

Alternatívou, ktorú mnohí zvažujú, je zotrvanie v podnájme, ktorý síce ponúka flexibilitu, avšak nepomáha budovať vlastný majetok. Rodiny sa často spoliehajú na pomoc rodičov, ktorí môžu poskytnúť potrebné financie alebo ručiť nehnuteľnosťou. Mladí tiež čelí potrebe znížiť svoje nároky a hľadať lacnejšie byty v menej atraktívnych lokalitách, čo môže byť rozumnou stratégiou, ak chcú získať vlastné bývanie. Analytici varujú pred čakaním na pokles cien, pretože trh v atraktívnych lokalitách má tendenciu stagnovať alebo rásť, čo len predlžuje čas potrebný na dosiahnutie vlastníctva.