Hypotéky na Slovensku: Odborníci varujú pred stagnáciou

Aktuálna situácia na trhu s hypotékami na Slovensku sa javí priaznivo, avšak odborníci a Národná banka Slovenska (NBS) upozorňujú na možné spomalenie v nasledujúcom roku. Priestor na ďalší pokles úrokových sadzieb je obmedzený, a preto sa skôr očakáva ich stagnácia.

V roku 2025 sa rast hypoték postupne zrýchľoval a počet nových hypoték sa vrátil na dlhodobý priemer. Priemerná výška úverov rastie, čo je spôsobené zvyšovaním cien nehnuteľností. V septembri tohto roka dosiahol medziročný rast hypoték 6,6 %, pričom ďalšie mesiace môžu priniesť zvýšenie až na 8–9 %. Napriek tomu sa predpokladá, že dopyt po hypotékach bude strednodobo slabší.

Na vývoj trhu s hypotékami vplývajú viaceré faktory, ako stagnácia reálnych miezd, nárast nezamestnanosti a spomaľovanie rastu cien nehnuteľností. Banky nepredpokladajú výrazný nárast dopytu, čo naznačuje postupné spomaľovanie trhu. Odborníci tiež poukazujú na to, že zníženie kľúčovej sadzby ECB na 2 % sa odrazilo aj na Slovensku, pričom aktuálne úrokové sadzby pri nových hypotékach sa pohybujú okolo 3,5–3,7 %, a pri refinancovaní okolo 3,2 %.

Vzhľadom na rozpočtové riziká, politickú neistotu a plánované konsolidačné opatrenia štátu sa očakáva opatrnejšie posudzovanie bonity klientov, čo môže viesť k spomaľovaniu poklesu úrokových sadzieb. Podľa štatistík NBS priemerné úrokové sadzby klesli za tri štvrťroky 2025 o 0,4 percentuálneho bodu na 3,6 %. Slovensko sa stále nachádza medzi drahšími krajinami eurozóny, pričom vývoj úrokov je úzko spätý s výnosmi štátnych dlhopisov a celkovou ekonomicko-fiškálnou situáciou.