Hypotekárny trh v roku 2025: Oživenie s prekážkami
Rok 2025 sa na hypotekárnom trhu ukázal ako obdobie oživenia, no rast cien nehnuteľností brzdil jeho dynamiku. Nižšie úrokové sadzby povzbudili záujem o bývanie, avšak mnohí záujemcovia čelili výzvam pri financovaní.
Vypočuť si článok
Hypotekárny trh v roku 2025 zaznamenal postupné oživenie, ktoré sprevádzalo zvýšenie záujmu o refinancovanie. Podľa údajov spoločnosti FinGO.sk sa nižšie úrokové sadzby stali faktorom, ktorý podporil kupujúcich, no rast cien nehnuteľností obmedzil ich možnosti. V roku 2026 sa však neočakáva výraznejší pokles úrokových sadzieb, čo môže ovplyvniť ďalší vývoj na trhu.
Riaditeľka pre úvery vo FinGO.sk, Eva Šablová, uviedla, že úrokové sadzby na hypotékach počas roka klesali len mierne. V súčasnosti sú nižšie o viac ako jedno percento v porovnaní s vrcholom začiatku roka 2024. Tento pokles sa premietol do vyššej aktivity na hypotekárnom a realitnom trhu, pričom počet nových hypoték sa vrátil na úroveň pred zvýšením úrokov. Priemerná výška hypotéky tiež postupne rástla.
Refinančný biznis sa opäť rozbehol, čo bolo pre domácnosti v posledných dvoch rokoch málo atraktívne. Mnohí sa snažia znížiť náklady na staršie hypotéky, ktoré boli uzatvorené v rokoch 2023 a 2024 s vyššími úrokovými sadzbami. Rok 2025 sa tak hodnotí ako rastový, najmä od leta, keď sa zvýšil záujem o financovanie bývania. Napriek poklesu úrokových sadzieb však ceny nehnuteľností naďalej rástli, čo znamenalo, že záujemcovia potrebovali vyššie úvery. Najpopulárnejšie sa stali trojročné a päťročné fixácie, pričom trojročné varianty sú vo všeobecnosti najlacnejšie.
Záver roka sa nesie v očakávaní, aký vývoj prinesie nasledujúci rok. Ekonomické prognózy pre eurozónu naznačujú, že výraznejšie znižovanie úrokových sadzieb nie je reálne. Pokles životnej úrovne obyvateľstva a rastúce výdavky domácností obmedzujú ich možnosti zadlžovania. Šablová upozornila, že v súčasnej situácii úrokové sadzby nemajú veľký priestor na ďalší pokles, pričom je pravdepodobnejšie ustálenie na súčasnej úrovni. V najlepšom prípade by mohlo dôjsť k dorovnaniu sadzieb na úroveň najvýhodnejších ponúk.
Na záver roka sa banky zamýšľajú nad ďalšou podporou hypoték so zvýšenými splátkami, pričom štát ukončil svoju podporu k 30. novembru. Banky, ktoré sa rozhodnú zapojiť, musia do 1. mája 2026 začať poskytovať pomoc podľa nových pravidiel. Situácia na trhu ostáva napätá a závisí od ďalšieho vývoja ekonomiky a rozhodnutí finančných inštitúcií.
Tagy
Súvisiace články
Ako získať preplatok od Sociálnej poisťovne: Praktické rady pre živnostníkov
Mnohí živnostníci sa domnievajú, že preplatky na sociálnych odvodoch sú nemožné. Avšak prax ukazuje, že k preplatkom môže dôjsť, najmä počas práceneschopnosti. V článku sa dozviete, ako správne postupovať pri žiadosti o vrátenie preplatku.
Neografia na pokraji krachu: Budúcnosť zamestnancov v ohrození
Slovenská tlačiareň Neografia, známa svojou dlhoročnou históriou, sa ocitla v platobnej neschopnosti. Jej osud a budúcnosť zamestnancov sú v súčasnosti veľmi neisté, pričom firma sa snaží o reštrukturalizáciu.
Zmeny v detskom poistení: Nové možnosti krytia pre rodiny
Detské životné poistenie prešlo zásadnými zmenami, ktoré reagujú na narastajúce potreby rodín. Poisťovne začali kryť aj diagnózy, ktoré boli predtým považované za nepoistiteľné, ako autizmus či anorexia.