Ceny bývania na Slovensku vzrástli o 12 % v roku 2025

Podľa analýzy Národnej banky Slovenska (NBS) ceny bývania v roku 2025 vzrástli o 12 %, zatiaľ čo v predchádzajúcom roku sa zvýšili len minimálne. V poslednom štvrťroku 2025 sa ponukové ceny nehnuteľností zrýchlili na 3,3 %, pričom najvýraznejší nárast bol zaznamenaný v Košiciach, ktoré sa zotavili z predchádzajúceho poklesu.

Priemerná cena bývania dosiahla na konci roka 2025 hodnotu 2800 eur za m², čo predstavuje nárast o približne 300 eur. Bratislavský a Košický kraj sa stali hlavnými faktormi tohto rastu. Zaujímavé je, že na rozdiel od predchádzajúcich rokov, ani jeden z krajov nezaznamenal pokles cien, čo naznačuje stabilitu trhu s nehnuteľnosťami.

Vo štvrtom štvrťroku 2025 sa priemerné ceny nehnuteľností vyšplhali na 2906 eur za m², čo je o 92 eur viac než v predchádzajúcom štvrťroku. Ceny bytov na konci roka dosiahli 3262 eur za m², pričom medziročný nárast bol 12,7 %. Dvoj- až štvorizbové byty sa tešili najväčšiemu záujmu, zatiaľ čo ceny najväčších bytov stagnovali. Ceny domov sa po poklese na začiatku roka opäť dostali do rastu a dosiahli priemernú cenu 2139 eur za m², čo predstavuje medziročný nárast o 8,1 %.

Zaujímavým trendom je pokles podielu Bratislavského kraja na celkovej ponuke nehnuteľností, ktorý sa za posledných päť rokov znížil z 36 % na 30 %. Naopak, rastúci trend je evidentný v Trnavskom, Trenčianskom a Prešovskom kraji. Ceny bytov rástli počas celého štvrtého štvrťroka, zatiaľ čo domy zažili v novembri mierny pokles. Tento pokles bol spôsobený vyšším počtom novostavieb, ktoré vypadli z ponuky, najmä v Prešovskom kraji.