Ceny bývania na Slovensku rastú: Odborníci varujú pred ďalším zdražovaním

Ceny nehnuteľností na Slovensku zaznamenali v roku 2025 výrazný rast, pričom v niektorých oblastiach sa zvýšili až o 15 %. Róberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud, uviedla, že dopyt po menších bytoch vo väčších mestách prevyšoval ponuku, čo spôsobilo, že bývanie sa stalo pre mnohých ešte menej dostupným.

Podľa Meckovej sa na trh začali vracať investori, hoci mnohé developerské projekty zostali pozastavené kvôli vysokým nákladom a ekonomickej neistote. V niektorých regiónoch, ako je okolie Košíc, sa ceny zvyšovali aj vďaka prítomnosti väčších zamestnávateľov. Najviac zdraželi 2-izbové a 3-izbové byty, pričom novostavby a byty po rekonštrukcii zaznamenali najrýchlejší rast cien.

Dostupnosť bývania sa v roku 2025 ďalej zhoršila, keďže ceny nehnuteľností rástli rýchlejšie ako mzdy. Hoci hypotéky mierne zlacneli, stále ostali drahšie v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi. Mladí ľudia, ktorí mali problémy s kúpu bývania v rokoch 2023 a 2024, čelili v roku 2025 ešte väčším ťažkostiam.

Výstavba nových bytov bola slabá, pričom počet povolených a rozostavaných projektov bol najnižší za poslednú dekádu. Developeri odkladali výstavbu pre vysoké ceny materiálov a ekonomickú neistotu. Róberta Mecková tiež upozornila na výrazný nárast nájmov v mestách ako Košice, Prešov, Poprad či Žilina, kde ceny vzrástli o 10 až 15 %. Dopyt po malých bytoch bol najvyšší, pričom nedostupnosť vlastného bývania spôsobila, že štátne nájomné bývanie prakticky neexistuje.

Odborníci predpokladajú, že v roku 2026 sa ceny nehnuteľností budú naďalej zvyšovať, avšak tempom, ktoré bude miernejšie. Očakáva sa, že byty v atraktívnych lokalitách môžu zdražieť o 3 až 6 %, zatiaľ čo novostavby by mohli rásť o 5 až 8 %. Menej atraktívne byty by mohli stagnovať. Odborníci predpokladajú aj pokračovanie rastu nájmov o približne 5 až 10 %.