Bývanie na Slovensku: Ceny na vzostupe aj v roku 2026

Rok 2025 bol pre slovenský realitný trh náročný, pričom kupujúci sa museli vyrovnať s výrazným nárastom cien nehnuteľností. Ceny bytov a domov vzrástli o desať až pätnásť percent, čo pre mnohých znamenalo zhoršenie dostupnosti bývania. Mzdy sa neudržali krok s rastúcimi cenami, čo sa prejavilo v mesačných splátkach, ktoré sa stali pre mnohých ľudí ťažko zvládnuteľné.

Dopyt po nehnuteľnostiach v mestách, ako sú Košice či Prešov, neustále rástol, pričom ponuka zostávala slabá. Róberta Mecková z FinGO reCloud upozorňuje, že za týmto trendom stojí nielen potreba bývania, ale aj návrat investorov a príchod významných zamestnávateľov do regiónov. Dvojizbové a trojizbové byty, najžiadanejšie na trhu, zaznamenali najvyšší nárast cien, pričom novostavby a byty po rekonštrukcii sa stali najatraktívnejšími pre kupujúcich.

Vysoké náklady na výstavbu a drahé úvery spôsobili, že mnohé developerské projekty boli pozastavené alebo zrušené. Napriek miernemu zlacneniu hypoték ostávajú úrokové sadzby na úrovni, ktorá je pre mladých ľudí často nedosiahnuteľná. Tí, ktorí sa snažili o kúpu nehnuteľnosti v rokoch 2023 a 2024, sa v roku 2025 stretli s ešte väčšími prekážkami.

Situácia na trhu nehnuteľností sa premietla aj do nájmov, ktoré vzrástli o desať až pätnásť percent v mestách ako Košice, Prešov, Poprad či Žilina. Dopyt po nájomných bytoch sa zvyšoval, no ponuka ostávala nízka, čo vedie k ďalšiemu zhoršeniu dostupnosti bývania. Očakáva sa, že rok 2026 neprinesie zásadný obrat. Ceny bytov v dobrých lokalitách by mohli vzrásť o tri až šesť percent, zatiaľ čo novostavby sa môžu zdražiť o päť až osem percent. Staršie nehnuteľnosti v menej atraktívnych oblastiach by mali stagnovať, no nájomníci sa musia pripraviť na ďalšie zdražovanie o päť až desať percent.